二世帯住宅といっても、夫の両親と同居するか、妻の両親と同居するかで違うそうです。共働きが主になりつつある現代でも、家事は女性がという家庭がまだまだ大半。そんな中で、夫の両親とうまく過ごせる二世帯住宅の条件とはなんでしょうか。いわゆる嫁姑関係というものが問題になりやすいこのパターンでは、2つの世帯の生活空間をしっかりわけるのがポイントのようです。仲が良くても、育った環境の異なる妻と姑は家事に対する習
二世帯住宅プラン（夫の両親と同居）... の続きを読む
料理好きなので、子どもの頃からキッチンは広いほうがよいと思っていました。が学生時代、キッチンが８畳以上もある田園調布のお屋敷に遊びに行って以来、キッチンでは広さよりも使いやすさがポイントと思うようになりました。お手伝いさんなどと何人かで使う、あるいは数人分以上の正式な料理を作るというのでもなければ、８畳のキッチンは広すぎるのです。料理を作るというよりも、走り回る状態になってしまうからです。その後、
ワークトライアングルの法則... の続きを読む
極端な話、空室で家賃収入がない方が節税出来るのだ。したがって、新築分譲ワンルームマンションを購入するのであれば、減税対策を取りたくなるような大きな収入が必要である。そんな収入もないのに、甘い言葉に誘われて買うのは本当のバカだ。それにも関わらず買ってしまった人は、ご苦労だがローンの最後まで走り続けるしかない。途中で売れば、きっと損をするだろう。ところで話はかわるが、同じ新築でも一棟建ての収益不動産は
新築分譲ワンルームマンションの減価償却... の続きを読む
ゼネコン各社が新卒採用の拡大に本腰を入れ始めている。団塊世代の大量退職期が目前に迫るとともに、建築市場の好転による人材不足が背景にある。民間設備投資の回復による業績拡大で財務体質が回復し、人材確保の拡大戦略を打ち出せるようになった。完成工事高1000億円を超える各社の採用実態を見ると、2006年4月の新卒採用は31社中28社が前期実績を上回る。07年4月採用は、未定2社を除く29社中24社が増加基
各社は拡大戦略に本腰... の続きを読む
「どちらでもいい」という結論だったら、調べるだけ無駄だった？そんなことはありません。きちんとした理屈がわかったことで、人の意見に惑わされずにすみます。どちらも同じなんだから、好きな置き方をすればいいんだと思えます。これが大事。「なんで？なんで？」と、もつれた糸をほぐしていけば、そこには必ず理由や理屈があるから、次からは迷わない。一つひとつ自信をもって、やることができる。そんな小さなことの積み重ねが
自分にとっての「快適」を考える... の続きを読む
マンションを選ぶなら、マンション名にその地名がついているのはいいが（『成城ナントカマンション』とか『ホニャラハウス青山』みたいな感じ）住所や地番も同じでないと意味はない。成城ナントカマンションでも住所が喜多見や狛江ではちょっと格が落ちてしまうのだ。また立地条件についていえば、現在の状態だけ見るのではなく、これからどうなるかという「将来性」を検討してみるのも一つのコツ。たとえば都心の近くにあるのに周
マンションを選ぶ... の続きを読む
これからの中古物件購入の際には「耐震基準適合証明書」の要求が必須になりそうだ。「再建築不可」住宅とは、その土地に接する道路幅が４ｍ以下もしくは４ｍ以上の道路に敷地が２ｍ以上接していない物件で、建築基準法により建て替えができない物件のことだ。敷地は２ｍ以上接しているが４ｍ未満の道路であるだけであれば、道路の中心線から２ｍのところまで敷地を後退させれば再建築が可能だが、敷地が道路に２ｍ以上接していない
７割程度で中古市場に出回る... の続きを読む
引き出し家具、部屋と壁紙をそろえて出しておく使い方もありますが、幅が二〇センチほどですから、格好のすきま家具になります。キャスターと取っ手をつければ、押し入れや台所のちょっとした空白地帯を、有効利用できます。まず、この引き出しをタテにして、中に、ベニヤ板で簡単な仕切りをつければできあがり。タオルやティッシュなどの雑貨類入れに最適です。もちろん、入れるものしだいで棚をつけてもよいが、なるべく、手間を
引き出しを立てた収納箱には、ゴムひもが扉かわりに便... の続きを読む
極端な話、「犬」に収益性はあるでしょうか？・臭気・騒音などを排出する嫌悪施設です。犬はごはんをたくさん食べてコストがかかりますが、収益は1円たりとも生みません。確かに子犬くらいは生むでしょうが、それとて通常は販売目的で子犬を産ませるわけではないので、収益ということはできません（ブリーダーと呼ばれる人たちは血統書付きの犬を生産して収益を上げているようですが）。こんなNOI（純収益＝総収益−総費用）で
収益に還元しきれない価値はある... の続きを読む
独身の場合には、融資の審査にあたって不利になります。基本的には、配偶者か両親が保証人になることが想定されますが、両親の場合には年齢の問題があります。その場合には、逆に両親が借入をして、本人が保証人になるなどの方法をとる必要があります。かといって、絶対に独身だと融資しないかといいますと、他の所有資産の状況などの資産背景を総合的に勘案して融資の判断が行われますが、マイナス要因であること自体は間違いあり
独身の場合は融資の審査において不利になる... の続きを読む
今、人気がある中古マンション情報に関心が集まっている。築年数がかなり経過している中古物件でも、リノベーションをして、住みやすい環境を整えれば、若い人からお年寄りまで幅広いニーズに対応できる。値段も新築物件よりも格安である。提供する側からみても、新たに新築マンションを建設するよりも大幅に費用を節約できる。これからの時代には、ますます中古物件には期待がもてるといえる。マンション情報を知りたい人にとって
今知りたい中古マンション情報... の続きを読む
「リビングルームは私的空間であってはならないのだ。曖昧でファジーな部屋であってはならない。そこは疑似社会の様相を呈する場でなければならない。そうでなければ、いったい子どもはどこで自立できるというのだろうか？ホームパーティはただのなごやかな一時の『群れ』ではない。疑似社会であり、子が個として自立する教育の場なのである」ということになる。かつての日本の住まいにそれがなかったわけではない。社会は縁側から
統率のとれないシステム崩壊... の続きを読む
その土地に長く住んでいる人と仲良くなったら、近所の病院の評判は、ぜひリサーチしておきたいところ。地図で所在地だけ確認した病院に、熱でフラフラしながらようやくたとり着いてみると、入るのにためらうほど古びていたなんてこともあります。日常生活の工夫としては、自分が飲んで効いたことのある薬は、少なくとも常備しておくのがオススメ。わたしだったら、カゼ薬と下痢・食あたり用。自分のよく起こす不調にあわせて、たと
病院の情報や常備薬などで、体調不良に備える... の続きを読む
長らく、日本だけの特殊な慣習、世界が欧米化してゆく中での非世界標準と考えられてきた。そう思っている読者も多いと思う。私もそうだった。ところがどうも違うのだ。私が最初に知ったのは、日本暮らしを経験して帰国したアメリカ人にこの件を聞いた時、そうとう多くが、土足をやめてスリッパ化している。理由を聞くと、家の中が汚れなくていいし、靴を脱いだ方がくつろげるから。次に気づいたのは。中国の建築学者の調査報告で、
下田の仇をニューヨークで討つ... の続きを読む
それにしても、どこまでもついてまわる困難はなかなか解消しそうにない。それは仕宅を建築して供給者となる人にも、自分で建てようとする人にも、大きな壁となっている土地の入手難のことである。土地を求めるには、土地の便益さ（一般に接近性といっている。学校に近い、買物に便利である、都心への距離が近いなど）と環境のよしあし（近隣の閑静さ、同じような建物がまとまりよく配置されているか、公園や樹木の繁りなど）、接面
入手が困難になる原因... の続きを読む
最も必要なのは、不動産の所有と経営を分離して流動化し、複数の投資家にシェアしてもらう仕組みをつくれるビジネスなのです。ここには、ただ単に土地の先行取得を続ける不動産デベロッパーも必要なければ、長期の変動金利ローンを提供する銀行も必要ありません。必要なのは、資産を証券化して資本市場にアクセスできる証券引き受け業者と、実際に投資してくれる投資家です。アメリカでは、「引き受け」業務に精通する投資銀行（イ
必要なのは、証券引き受け業者と、投資家... の続きを読む
理事会は対象を三社に絞った。すぐに一社に決定するわけでなく、ここから最終ヒアリングという作業を行うのである。業者を一社ずつ個別に呼ぶ。見積もり内容のうち、他社と比べて金額が飛び抜けて高かったり安がったりする項目について、どういう方針で見積もりをしたのか、それは設計側の意思に沿っているのかどうかを一つ一つ確認していく作業である。そしてこの調整を経て、最終金額を文字通り入札してもらうのだ。ヒアリングだ
最終ヒアリングという作業... の続きを読む
法改正を実務的にリードした国交省住宅局建築指導課建築物防災対策室・水上勝徳室長は、こう応えた。「法律に書いてあることを当たり前にチェックしなさい、としただけです。構造偽装事件が起きたとき、設計とも審査する側もちゃんとしていなかった。だから、図面を作ってやりましょう。欧米と違って、日本では設計図面もろくに作らずに建てているケースもあります。そこを直さなければ消費者の信頼は回復できません」建築指導課の
巌のような信念で法改正に取り組む理由... の続きを読む
敷物を敷いておくとか、土足のうえから何かカバーを履いてもらうとか、そういう配慮がなされなかったのはなぜだろう、と今、書きながら考えている。応対する日本側は、役割分担をしていたと思う。交渉に臨むグループ、通訳のグループ、などなどの直接前面に立つグループの他に、会社でいうと総務のような裏方のグループがあって、駕寵の手配や馬の世話、畳に座ることを拒むという欧米列強との交渉のテーブルとイスはどう手配する、
灯台もと暗し、足もと暗し？... の続きを読む
なぜマンションへは高圧で電気を供給しているのかというと、高圧電力であれば細いケーブルで供給できるという点に尽きるはずだ。二〇〇ボルトとか100ボルトで同じ量の電力を供給しようと思うと、数子ボルトを送る時の数十倍もの太さのケーブルが必要になる。ケーブルは銅でできている。けっこう高い品物だ。それを数十倍も使うとなると、電力会社は痛いだろう。つまり電力会社側の都合なのである。電力会社に好都合なようにマン
マンションへは高圧で電気を供給... の続きを読む
屋根は高く軒は深く差し出し、柱が太くしっかりしているからなかなか良い相です、というふうには家相見は言わない。第一、彼らは建物の姿形など見もしない。見るのは間取りと方位。まず家にやってきて、敷地と間取りを調べて図に起こす。次に、そのほぼ中心の位置に（この中心点をどこに置くかも家相見の秘伝）磁石を置き、方位を平面図の上に線で描き込む。東西南北の四本、その中間も入れた八本、さらに細かくガマの脂売りみたい
見るのは間取りと方位... の続きを読む
天井はどうしてあるんだろう。あらためて考えてみるとよくわからない。屋根は雨を防ぐため、柱はその屋根を支えるため、壁や障子は部屋を仕切るため、ドア、床、畳、いずれも用途は誰でも知っているとおり。ところが天井は、何の役に立っているのかはっきりしない。なくてもすみそうだし、事実、私の生まれ育った田舎の茅葺きの家なんか、囲炉裏の上方を見ると、太い丸太梁が走る黒々とした小屋組の空間がムキ出しになっていたし、
レソンデートル・天井の存在理由... の続きを読む
注意しなければならないのは、東京なら、田町駅や品川駅などのように山手線の外側と内側の環境がまったく異なる場合は、同じ環境にある事例を取捨選択しなければならないということです。その物件が、どのような都市文明圏にあるのかという注意力が要ります。特に、河や海があるエリアや、高低差があるエリアは要注意です。そうして、構造（鉄骨、RC／鉄筋、SRC／鉄骨鉄筋）、生活利便性、交通利便性、駐車場の有無、間取り（
細目を観察するという手順を踏む... の続きを読む
広いアメリカで一つの州だけに対象物件が集中していれば良いが、そうはいかないだろう。まして、それが世界中ともなれば、扱える物件はさらに限られる。せいぜい英語圏がやっとというものだろう。しかも日本人の不動産鑑定士で、英語に堪能な人材は現時点では少ない。また、仮に英語が堪能でも鑑定能力があるとは限らない。したがって、海外不動産の鑑定評価を行える、あるいは補助・検証ができる人材はさらに限られてくる。こうし
海外現地の不動産鑑定人との連携・共同作業が原則... の続きを読む
いままでにない映像的な実験性をこの建物は持っており、そこに現実と虚構との境界が曖昧になった現代社会の様相を垣間見る人もいる。あるいはそこに音楽でいうところの、リミックスを思い出す人もいるだろう。リミックスは、あるオリジナル曲のアレンジされた変奏のことだが、こうした映像も、すでにあるオリジナルな都市の風景を、さらに改編して見せたものに思えるからである。それにしても私はガラスに映った粉々になった都市の
ガラスはさまざまなものを映し出す... の続きを読む
国交省は2009・10年度の競争参加資格審査から、技術評価点数（主観点数）の算定式を見直す。現行の算定式が工事規模（金額）に偏重しているため、地方自治体の工事実績も考慮し、工事成績評定をより重視した算定式に改める。一般競争入札の拡大によって、利益を優先し、安全管理、品質確保に対する配慮に欠けるといった施工能力の劣る企業や不誠実な企業が参加しやすくなり、良い仕事をする優良な企業の受注機会が減少すると
工事成績を重視、自治体工事の実績も考慮... の続きを読む
耐震強度偽装事件を受け、構造・設備設計一級建築士による法適合確認制度などを盛り込んだ改正建築士法が2009年５月27日に全面施行された。法施行前には関係団体などが新制度の円滑な運用に危機感を示していたが、関係機関による事前周知や経過措置効果もあり、運用面での大きな混乱は起こっていない。法改正では、建築士に対する定期講習の受講義務化、建築士試験の受験資格の見直し、一定規模以上の建築物設計への構造・設
大きな混乱回避も管理建築士講習で「３年問題」浮上... の続きを読む
建設業の体質強度は、企業規模が大きくなるほど高いものである。会社が大きくなればラクになる？のではなくて、大きくなればなるほど体質強度は高い。ということは、完成工事高が増える割合以上に、自己資本を増やしていかなければならないということである。建設業の平均体質強度に達しているからといって、満足してもらっては困る。この平均体質強度はピンからキリまでの平均であって、この程度ではキビシイ経営環境を乗りきって
建設業の平均体質強度... の続きを読む
京都の美山にかやぶきの里があります。家族みんなとても気に入ってよくそこを訪れます。美山町は重要伝統建造物保護地区に指定されていて、村ごとかやぶき屋根の住宅を保存しようと力をいれておられます。そこにはたくさん民宿があり、伝統的住宅のかやぶき屋根のお家が民宿になっていて、中に入って泊まれるのです。我が家は冬にそこに行くことが多いです。外で雪遊びを楽しんだ後、家の真ん中に置かれた囲炉裏の傍で暖を取り、名
伝統的住宅かやぶき屋根... の続きを読む
スチールハウスというのは新しい工法で建てられた住居です。木造ツーバイフォーの枠材をスチールに置き換え外張り断熱とした工法ですが、コマーシャルなどで耳にしたことがあるのではないでしょうか？大きな特徴は耐震性、耐久性、居住性、耐火性、省エネルギーにあります。これから新しく住宅購入や、建設を考えている場合はぜひ検討したほうがいいです。建築の分野だけではありませんが、日進月歩で新しい技術が出てきています。
新しい工法のスチールハウス... の続きを読む
どのような住宅であれ、住んでいると大切なアットホームになります。賃貸であれ、持ち家であれ、一人暮らしであれ、家族で住むのであれ、心のよりどころになります。好みのインテリアに整えて、部屋で過ごすことが翌日のパワーのもととなります。本当にプライベートでリフレッシュできることが、求められています。いいかげんにしないで、自分の家、自分の部屋という気持ちを大切にすることが大切です。生活に対する気持ちが生き方
住宅はアットホームです... の続きを読む
建築の仕事に携わる者として、より多くの作品を目にしたいと思っています。自分以外の、他の人間が発想した作品というものはとても刺激になります。自分ではとうてい考えつかなかったというものに出会えた時、凄い衝撃を受けるんです。その着眼点はどこからきたのだろうと。どんなに何かを学んできても、学びきれないものがたくさんあります。私のようにそういった仕事を現在している者でもそう思うのだから、建築を志して勉強中の
建築の作品を集めたサイト... の続きを読む
家を建てるときには工務店や建設会社ですよね。自分の家でも長年の夢がかなって家が建ったときには嬉しかったものです。それに知り合いのところでいろいろとよくしていただきました。建てるときには、大工さんでもたくさんの人数で作業する場合と、細かい作業をこつこつとする、部分的な仕事になるようでしたが、うちの場合、大工さんは夫婦でされているところが請け負ってやっていたようです。毎日、仕事にこられていたのですが、
親切な工務店でよかった... の続きを読む
住宅展示場に行ったものの、どこから見て回ればいいのか迷ったり、色々と話を聞きすぎて困惑することはありませんか。ハウスメーカーは様々あり、選ぶのはとても難しいですよね。その中でもまず疑問を持つのは、木造と鉄骨系の家はどちらがいいのだろうということではないしょうか。実際に展示場にこられるお客様の質問の中で一番多いのがこの疑問です。はっきり言うと、どちらも一長一短です。木造メーカーに行くと木造のメリット
ハウスメーカー選びは難しくない... の続きを読む
一枚張りの障子紙の種類ですが、白無地のほかに、松、竹、紅葉、桔梗などのすかし模様が入ったもの、七色の和紙を小さく切った紙吹雪や金粉などをすき込んだものなど、デザイン化された障子紙もあります。私は白無地の障子が好きですが、紙吹雪をすき込んだものはちょっとオシャレな感じになりますし、金粉をすき込んだものも嫌みがなく、お正月などにはステキかもしれません。また、防炎加工してあって、火をつけても焦げるだけで
自由なセンスで部屋を飾る「デザイン障子」... の続きを読む
横浜市は全国に先駆けて、二〇〇一年四月から「マンション耐震改修促進事業」を開始し、本診断の結果、耐震改修が必要とされ「耐震改修促進法」の認定を受けたものに耐震改修工事費の補助をしているが、二〇〇四年末時点で補助を受けたマンションは一件もない。ちなみに、横浜市港北区の一九七〇年に建設された二棟、一九六戸からなるＭマンションは市の無料予備診断を受けたが、「本診断が必要」とされ、そのための費用として一七
マンションにおける耐震改修の困難さと問題点... の続きを読む
「主人専用の書斎」はない。２m８０cmの板を３つのファイル・キャビネットの上に渡して、妻と共用の仕事場にしている。私のいない間に息子が宿題をしたり、コンピュータで遊んだりすることもある。「３人の子のための３つの子ども部屋」もない。将来も作らない、ただブースで分けてやるつもりだ。いまは廊下から扉もないワンルームで、子どもたちがどんなふうに友達と遊び、どんなふうに泣き、どんなふうに隠れるのか、ようすを
住んでからしかわからないこともあるので作りこまない... の続きを読む
分譲マンションでは、「管理」が重要だ！そういわれて、「確かにそうだな」と納得できる人が果たしてどれだけいるだろう。特に、初めてマンションを買う場合、「管理」というものに対する知識がなく、ましてや、ああしたい、こうしたいという意識もないのが普通だ。そもそも、「管理」とは何か。そう尋ねられても、「掃除したり、不審者の出入りをチェックすることでしょ」という程度の知識しかない。管理という言葉から、管理人さ
管理組合と管理会社、管理人の正しい関係... の続きを読む
不動産物件を購入する場合に、同じワンルームマンションでしたら、東京においては、高いところで一億円もしています。ところが札幌、仙台、またそれ以外の地方においては、まだまだ一千万円台、あるいは安い所では五、六百万円で購入することができます。さて、このような東京の一億円もするマンションと、地方の一千万円台のマンションでは、将来どちらの方が値上がり度があるでしょうか。もちろん、マンションそのものの価値とい
一億円よりも一千万円の方が上がる... の続きを読む
空調関係の他にも、生活のあらゆる局面で、便利を追ったらきりがない。「全自動お湯張り機能付き多機能ジャグジー風呂はいかがですか？」「前に立っただけで便座が持ち上がるセンサー付きトイレはいかがですか？」「酸性水とアルカリ水が使い分けられるキッチン水栓はどうですか？」「電動シャッターは？」「オートロックは？」「マルチメディア端末は？」「セントラルクリーナーは？」「寝室の横にシャワーは？」「夜空が見渡せる
我が家が捨てた便利の中味... の続きを読む
タワーマンションがもたらす悪影響は母胎だけではない。子どもへも大きなストレスを与えるようだ。専門家は驚愕の調査結果を出した。「幼稚園児における居住階別に見た起床時の体温割合」がそれだ。「３６．０度未満では、１〜２階居住が全体の２割強なのに対し、１０階以上では３割強で、１０％ほど多いという結果になりました。ところが３５．５度未満という極めて低い体温の割合になると、もっと激しい差が見られた」（専門家）
タワーマンションはひきこもりの子どもをつくる... の続きを読む