注意しなければならないのは、東京なら、田町駅や品川駅などのように山手線の外側と内側の環境がまったく異なる場合は、同じ環境にある事例を取捨選択しなければならないということです。その物件が、どのような都市文明圏にあるのかという注意力が要ります。特に、河や海があるエリアや、高低差があるエリアは要注意です。そうして、構造（鉄骨、RC／鉄筋、SRC／鉄骨鉄筋）、生活利便性、交通利便性、駐車場の有無、間取り（専用部分の利便性）や居住空間の快適性、収納（トランクルームを含む）、設備（空調、キッチン、浴室、乾燥機、トイレ、IT配線、電気容量）、仕様（内装、照明、インテリア）、バルコニー、共用部分の質感、管理サービス内容、日照、眺望、プライバシー（視線、防音）、防犯……。
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そういう細目を観察するという手順を踏みます。