最も必要なのは、不動産の所有と経営を分離して流動化し、複数の投資家にシェアしてもらう仕組みをつくれるビジネスなのです。ここには、ただ単に土地の先行取得を続ける不動産デベロッパーも必要なければ、長期の変動金利ローンを提供する銀行も必要ありません。必要なのは、資産を証券化して資本市場にアクセスできる証券引き受け業者と、実際に投資してくれる投資家です。アメリカでは、「引き受け」業務に精通する投資銀行（インベストメントバンク）がかなり積極的に不動産証券化市場に参入してきました。
[参考]
中村公園の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/aichi/ek_3215_nakamurakoen/
仙台市太白区の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/miyagi/sc_sendaishitaihaku/
新瑞橋の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/aichi/ek_3230_aratamabashi/
春日原の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/fukuoka/ek_7215_kasugabaru/
高見ノ里の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/osaka/ek_2290_takaminosato/
日本ではこの役割を担えそうな証券会社がないのが泣きどころです。不動産プレーヤーの新旧交代も確実に起こってきます。日本では不動産ビジネスは不動産会社がやるものというイメージがありましたが、もうそんな先入観は必要ありません。これからは舞台で演じる役者と舞台裏で投資家にアクセスできる仕掛人が主役になるはずです。日本流のやり方でここまできたデベロッパーは、いずれ大量開発、大量供給という従来のやり方は取れなくなり、開発利益を独り占めすることもできなくなるでしょう。